DPE opposable : Quelles conséquences sur le marché immobilier ?

DPE opposable :

Quelles conséquences sur le marché immobilier ?

La France souffre d’un manque de logements. Avec le durcissement des règles concernant le diagnostic de performance énergétique, la situation ne devrait pas s’arranger et entraîner une raréfaction des locations à prix abordables.

Opposable : Un simple mot qui va avoir des conséquences importantes sur le marché immobilier. Si les bailleurs privés, notamment, ne l’ont pas encore totalement appréhendé, ce terme apposé au diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire lors d’une vente ou d’une location, a déjà des répercussions, comme l’explique, Ludovic Dagois, agent immobilier castelroussin et président de la FNAIM Centre : « La nouvelle base de calcul du DPE, et donc ses critères plus élevés, a immédiatement entraîné la dégradation d’une lettre des logements ». En soi, ce n’est pas encore dramatique, sauf qu’à moyen terme, certaines lettres imposeront un retrait des logements du marché. Pour rappel, entre le 1^er janvier 2023 et 2025, les biens qui consomment au-dessus de 450 kWh/m2/an, donc classés sous la lettre G, seront interdits à la location. Ensuite, au 1^er janvier 2025, cette interdiction concernera les logements présentant une lettre G ; F en 2028 et E en 2034. « En gros, toutes les habitations construites entre 1970 et 1990 qui n’ont pas fait l’objet de travaux affichent une classification E. Dans six ans, elles ne seront plus louables et je ne parle pas des logements des années avant 1930 », alerte le professionnel qui souligne : « Sur Châteauroux, nous avons de nombreux immeubles qui datent des années soixante, ce sont de vraies passoires thermiques, sans isolation et bien souvent chauffées au fioul ».

Prix en hausse et offre locative en baisse

Pour continuer à proposer ces biens, les bailleurs ainsi que les copropriétés vont donc devoir engager des sommes importantes afin de réduire les dépenses énergétiques. « De nombreux petits propriétaires à la retraite qui n’ont pas une grosse pension et qui comptaient sur les loyers pour mettre du beurre dans les épinards n’auront pas les moyens d’engager dix ou vingt mille euros dans des rénovations. Heureusement, des aides publiques (État et collectivités locales), existent pour accompagner les revenus modestes », nuance le professionnel.

Et comme si ça ne suffisait pas, de nombreuses collectivités se dotent d’un permis de louer comme c’est le cas sur Châteauroux pour les logements de plus de 15 ans. Face à ces contraintes, l’offre locative risque d’aller en s’amenuisant, à l’inverse des prix qui, eux, vont augmenter. « Les ménages auront de plus en plus de mal à trouver des logements abordables », prédit Ludovic Dagois.

Dans ce contexte, qui a tout de même pour objectif de bannir les logements insalubres, seuls les propriétaires occupants seront quelque peu épargnés. En effet, le DPE ne sera qu’indicatif lors d’une vente, et le vendeur ne sera donc pas soumis à une obligation de travaux,  mais peut s’attendre à de fortes négociations lors de la transaction.